┌──────────────────────────────────────┐
│EXECUTE sp_spaceused;                                                       │
└──────────────────────────────────────┘
上記をDBにて実行すると、以下の結果が取得できる。
┌─────────┬─────────┬─────────┐
│database_name     │database_size     │unallocated space │
├─────────┼─────────┼─────────┤
│(DB名)            │①       xxxx.xxMB│②       xxxx.xxMB│
└─────────┴─────────┴─────────┘
┌───────┬───────┬───────┬───────┐
│reserved      │data          │index_size    │unused        │
├───────┼───────┼───────┼───────┤
│③      xxxxKB│④      xxxxKB│⑤      xxxxKB│⑥      xxxxKB│
└───────┴───────┴───────┴───────┘

実体ファイル(のサイズ)との関係は以下の通り
・データ「(DB名).mdf」  ＝②＋③  (なお、③＝④＋⑤＋⑥)
・ログ「(DB名)_log.ldf」＝①－(②＋③)

つまり
・①＝データ「(DB名).mdf」＋ログ「(DB名)_log.ldf」
  →プロパティに表示される「サイズ」も①である